香港楼价再破97回归新高

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香港 –

发表日期 2012年 4月 06日 – 更新日期 2012年 4月 06日


 

作者 香港特约记者 郑汉良

尽管香港特区政府出动多项措施遏抑楼价飙升,包括年前推出额外印花税,但楼价却仿似皮球,越用力打它,它反弹得更高。根据最近一份反映楼价走势的报告指出,新指数是101.17,是继去年中后再次创1997回归后新高。

专家警告,由于供求失衡,政府遏抑措施只是治标不治本,但也有地产分析家认为,楼市最近已有回落迹象,全年计算,楼价将会下跌5至10%。

反映二手楼价走势的「中原城市领先指数」新报101.17点,这个指数反映3月12日至18日二手楼房的成交,按周升1.11%,是继1997年后首度在一百点上连升两周,并第四度升穿100点,预期楼价指数本月将可升破97年的102.93点历史高峰。

以具指标性的港岛太古城屋苑为例,去年年底时平均每一平方英呎的成交价是9500港元,到了3月底时平均呎价已攀升至10400港元。而新界沙田第一城,不久前有面积约500余方呎单位,以新高呎价逾7700港元转手,全都反映楼价升势不止。

但星展唯高达的地产分析师丘卓文指出,最新的楼价指数只反映了几个星期前的二手楼市场交投情况,但目前二手楼的楼价已经开始回落,他相信今年的楼价将受到经济增长减慢的影响,下跌5到10%。

不过经济学家关焯照认为,政府前年推出额外印花税措施后,对遏抑楼价只有治标的效果,虽然阻吓了炒家离场,但未能真正解决楼价上升的根本问题,因供求仍然失衡,市场资金充裕,负利率情况下,资金续转投楼市,加上内地资金继续流入等,才是推高楼价主因:如楼价续升,楼市恐重蹈1997年覆辙,楼市泡沫将会破灭。

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